Jaké jsou povinnosti nájemce při předávání bytu? Občanský zákoník stanovuje poměrně podrobné povinnosti, které je dobré znát ještě před tím, než byt předáváte. Jaké povinnosti to jsou? Realitní makléř Jičín Radomíra Nechánská vám přináší nový článek.
Klíčová povinnost
Předání bytu nájemcem musí proběhnout v poslední den, kdy nájem bytu končí. Občanský zákoník jasně stanoví, že byt je oficiálně předán v okamžiku, kdy jsou nájemcem pronajímateli předány klíče od bytu a pronajímateli tak nic nebrání v dalším přístupu do bytu a jeho následném užívání.
Ačkoliv to není zákonná povinnost, je výhodné zhotovit takzvaný předávací protokol o předání bytu, respektive klíčů. Do něj mohou být sepsány například všechny aktuální stavy odečtu energií a podobně.
Původní stav bytu
Občanský zákoník dále říká, že byt by měl být předaný ve stavu, v jakém ho pronajímatel nájemci předával při začátku nájemní smlouvy. To v praxi znamená, že by měl být čistý a uklizený, neměly by na něm být vidět známky jakéhokoli vážného poškození mimo opotřebení vzniklém při běžném užívání nemovitosti.
Změny provedené nájemcem
Co když ale nájemce provedl nějaké úpravy v bytu v době, kdy ho užíval? Pokud dané změny provedl se souhlasem pronajímatele, pak záleží na domluvě mezi nájemcem a pronajímatelem, zda má při skončení nájmu byt uvést do původního stavu nebo jej může předat s provedenými změnami. Tuto skutečnost by měl mít nájemce ujasněnou ještě před tím, než ke změnám v pronajímané nemovitosti přikročí.
Pokud ale nájemce provede v bytě úpravy bez vědomí pronajímatele, pak musí byt uvést do původního stavu, trvá-li na tom pronajímatel. Pokud navíc úpravami došlo ke snížení hodnoty bytu, má pronajímatel právo požadovat po nájemci úhradu za vzniklou škodu.
Věci připevněné ke zdi
Občanský zákoník nově stanoví, co se má dělat s věcmi nebo spotřebiči, které jsou napevno spojeny se zdmi, stropem nebo podlahou bytu. Pokud je nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty bytu nebo bez jeho poškození, přecházejí do vlastnictví pronajímatele nemovitosti.
Pokud hledáte prodej bytu Jičín, neváhejte se na mě kdykoliv obrátit.
