Oblíbené české přísloví říká: „Dvakrát měř, jednou řež.“ Pokud zvažujete koupi bytu, co byste nikdy neměli podcenit? Na co si dát pozor? Seznámíme vás s pěti důležitými věcmi, které si dobře ověřte a zkuste je uplatnit.
1. Jak je na tom byt právně
· Zjistěte, kdo je skutečným majitelem bytu
· Ujistěte se o tom, kdo má zákonné právo s vámi o prodeji bytu jednat
· Veškeré tyto informace zjistíte v takzvaném Listu vlastnictví na katastru nemovitostí
2. Jak je na tom byt po technické stránce
· Prohlédněte si byt prostým okem. Je něco, co vás hned zarazí?
· Všímejte si stavu oken. Nebojte se je vyzkoušet.
· Pozorujte praskliny ve zdi
· Nevidíte nebo necítíte někde plísně?
· Jak vypadá koupelna?
· Co společné prostory, jako jsou chodba, výtahy a schodiště?
· V jakém stavu je sklep?
· Nebojte se najmout si před vlastní koupí odborníka, který má dostatečné zkušenosti na odhalení takzvaných skrytých závad
3. Jak je byt velký ve skutečnosti
· V inzerátech se někdy objevují nepravdivé informace zahrnující do celkové výměry bytu i balkon, sklep nebo lodžii
· Vezměte si s sebou laserový metr a ujistěte se, že rozměry bytu odpovídají. Nestyďte se
· Reálnou velikost bytu si můžete ověřit v ročním výpisu za služby spojené s užíváním bytu (například v případě družstevního bytu)
4. Dluhy a exekuce
· Ujistěte se, že byt není zatížen exekucí nebo dluhem
· Nejsou v bytě nedoplatky za plyn, elektřinu nebo vodu?
· Jak je na tom s exekucemi samotný majitel bytu?
· Informace zjistíte v Centrálním registru dlužníků nebo Centrální evidenci exekucí
5. Požádejte o rezervační smlouvu
· Máte-li o nemovitost zájem, nebojte se sjednat takzvanou rezervační smlouvu. Ta předchází vlastní koupi bytu
· Tato smlouva je v ideálním případě trojstranná: vy, majitel bytu a například realitní kancelář Nová Paka
· S podpisem kupní smlouvy nespěchejte. Vše dobře promyslete.
