fbpx
Panáček pozorující lupou domeček

Spoluvlastnictví nemovitosti aneb jak se stát spoluvlastníkem

Spoluvlastnictví je jedním z nejrozšířenějších a nejběžnějších institutů. Zároveň je ale i tím nejvíce problematickým, tím, co dokáže pokazit vztahy a zpřetrhat rodinná pouta. Přestože slavný Kristův výrok zní: „Více štěstí je v dávání než v přijímání“, vznikají situace, kdy je nutné se ke spoluvlastnictví postavit čelem a najít nejlepší možnou cestu. Jaké jsou nejčastější příčiny spoluvlastnictví? Jaké z toho plynou nevýhody? A co je dobré o spoluvlastnictví vědět?

Nejčastější příčiny

Jaké jsou nejčastější příčiny spoluvlastnictví? Spoluvlastníky se lidé stávají nejvíce z těchto důvodů:

  • Rozhodne-li o tom soud, například při dědičném řízení.
  • Pokud je dobrovolně uzavřena dohoda nebo smlouva.
  • V situacích, které nařizuje zákon, například u společenství vlastníků jednotek.
  • V důsledku rozvodu manželů.

Nevýhody spoluvlastnictví

Jaké nevýhody je potřeba vzít v úvahu, pokud se stáváte spoluvlastníkem nějaké nemovitosti? Je jich několik a je dobré na ně pamatovat dříve, než na spoluvlastnictví přistoupíte nebo než se rozhodnete pro některé kroky. Těmi hlavními jsou:

  • Spoluvlastněnou nemovitost nemůžete zastavit, a tak si na ní nemůžete vzít hypotéku nebo půjčku.
  • Všechny technické nebo finanční změny týkající se nemovitosti musí řešit všichni majitelé společně.
  • Pokud jeden ze spoluvlastníků nemovitosti upadne do exekuce, ostatní spoluvlastníci nejsou chráněni.
  • Podíl spoluvlastnictví je méně likvidní. Navíc spolumajitelé mají ze zákona přednostní právo na odkoupení podílu nemovitosti.

Co byste měli vědět

Co byste měli vědět, pokud jste se stali spoluvlastníky nemovitosti? Nikdy nezapomeňte na tato zásadní fakta:

  • Ke spoluvlastnictví vás nikdo nemůže nutit. Spoluvlastnictví tedy můžete kdykoliv ukončit bez udání důvodu.
  • Spoluvlastnický podíl vyjadřuje nejen práva, ale i povinnosti týkající ze společného vlastnictví nemovitosti.
  • Povinnosti týkající se daní z nemovitosti mají všichni spolumajitelé nemovitosti.
  • Vzniknou-li spory ohledně spoluvlastnictví, lze je řešit i mimosoudní cestou, například u advokáta.
  • Každý se spoluvlastníků nemovitosti má právo k celé věci. Toto právo je však omezeno stejným právem dalších spoluvlastníků.

Reality Jičín