V prvním čtvrtletí letošního roku došlo k nejvyššímu růstu cen u bytů. Konkrétně to byl nárůst o 5,4 procenta. U pozemků a rodinných domů bylo tempo růstu srovnatelné s předchozím obdobím. Jak se ale situace vyvíjela ve druhém kvartále roku 2022?
Druhý kvartál a výhled
Ve druhém kvartále letošního roku tempo růstu cen nemovitostí mírně zpomalilo. To se týká především cen rodinných domů a bytů. Přesto však byty vykazují nadprůměrný růst vyšší jak čtyři procenta. Meziročně to dělá 21 procent. U rodinných domů pak necelých 20 procent.
U pozemků je tempo růstu stále vysoké. Mezičtvrtletně se zvýšilo na 5,7 procenta, což meziročně znamená nárůst cen pozemků o 23,9 procent. Současnou situaci i výhled do dalšího období popisuje Jiří Feix, předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB stavební spořitelny takto: „Ve druhém čtvrtletí roku došlo k částečnému zpomalení růstu nemovitostí, bytů a rodinných domů. Pozemky naopak atakovaly další rekordy. Postupně se tak začínají projevovat kroky České národní banky v oblasti úrokových sazeb a zpřísnění úvěrových ukazatelů, které měly za cíl trh ochladit. Vysoké úrokové sazby a snížený zájem o hypotéky prozatím v 2. čtvrtletí neměly větší dopad na ceny nemovitostí. Těch je na trhu dlouhodobý nedostatek, a i investice do nich je stále mezi veřejností brána jako vhodný cíl jejich investic. Očekáváme však, že v druhé polovině roku se tyto vlivy začnou více projevovat na snížení tempa růstu cen nemovitostí.“
Pokud jde o již zmiňované pozemky, Jiří Feix k tomu dodává: „Pouze kategorie pozemků si tento kvartál udržela rostoucí pozici, dokonce dosáhla na historicky nejvyšší meziroční růst téměř 24 %. Důvodem je dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou, na kterou prozatím nedopadl vliv rostoucích úrokových sazeb. Pozemky se stále potýkají s limity trhů, které jsou spojené s problematikou zastaralých územních plánů a nedostatečné kapacity inženýrských sítí pro výstavbu. V této kategorii prozatím stále roste zájem o pozemky vzdálené od měst, především díky jejich cenové dostupnosti.“