Vlastníte-li byt, ve kterém nebydlíte, jeho pronájmem si můžete každý měsíc přijít na příjemné peníze. Pamatujte ale na fakt, že i v takovém případě máte zákonnou povinnost platit daň. O jakou výši jde? Na co si dát pozor? Mohu být od daně osvobozen? Přehled toho nejdůležitějšího vám přinášíme níže.
Kdy není povinnost přiznání podávat
Daň z pronájmu bytu je obecně nastavena na výši 15 procent. Daňové přiznání ale nemusíte podávat v následujících dvou případech:
- jste-li zaměstnanec a příjmy z pronájmu nepřesáhly 6000 Kč za rok,
- pokud nemáte jiné zdanitelné příjmy a příjmy z pronájmu nepřesáhly 15000 Kč za rok.
Kdy je povinnost platit
Nesplňujete-li ani jednu z výše uvedených podmínek, daňové přiznání jste povinni podat. Příjmy zdaňujete jak fyzická osoba v rámci dílčího základ daně příjmů z pronájmů. Pronajímáte-li byt, nemusíte:
- mít k dané činnosti živnostenské oprávnění,
- platit z dané činnosti sociální nebo zdravotní pojištění.
Kromě již zmiňovaných příjmů můžete do daňového přiznání uvést i výdaje s tím spojené. Výpočet konečné částky daně je založen na rozdílu mezi příjmy a výdaji spojenými s pronájmem bytu.
Daňové přiznání a výdaje
Jak se mají výdaje spojené s pronájmem bytu zapsat do daňového přiznání? Uvádějí se do přílohy číslo 2. Zvolit si může z následujících dvou možností:
Reálné výdaje
- všechny účtenky a faktury spojené s výdaji k bytu si musíte pečlivě uschovávat,
- výdaje často bývají vyšší než limit paušální daně (30 procent), proto se u reálných výdajů dá na dani ušetřit,
- nevýhodou je vysoká administrativní zátěž zmíněná výše,
- započíst můžete náklady na opravu a údržbu, daň z nemovitosti, náklady na vybavení bytu, úroky z hypotéky, náklady na dopravu, pojištění nemovitosti nebo odpis hodnoty nemovitosti.
Paušální výdaje
- zákon je u pronájmu bytu stanovuje na 30 procentech,
- platíte tedy 15procentní daň ze 70 procent vašich příjmů.
Tip: V roce 2023 si můžete odečíst daňovou slevu na poplatníka, která činí 30 840 Kč za rok 2022. S případnými dotazy se neváhejte obrátit na realitní kancelář Nová Paka.