Oblíbené české přísloví říká: „Dvakrát měř, jednou řež.“ Pokud zvažujete koupi bytu, co byste nikdy neměli podcenit? Na co si dát pozor? Seznámíme vás s pěti důležitými věcmi, které si dobře ověřte a zkuste je uplatnit.
1. Jak je na tom byt právně
- Zjistěte, kdo je skutečným majitelem bytu.
- Ujistěte se o tom, kdo má zákonné právo s vámi o prodeji bytu jednat.
- Veškeré tyto informace zjistíte v takzvaném Listu vlastnictví na katastru nemovitostí.
2. Jak je na tom byt po technické stránce
- Prohlédněte si byt prostým okem. Je něco, co vás hned zarazí?
- Všímejte si stavu oken. Nebojte se je vyzkoušet.
- Pozorujte praskliny ve zdi.
- Nevidíte nebo necítíte někde plísně?
- Jak vypadá koupelna?
- Co společné prostory, jako jsou chodba, výtahy a schodiště?
- V jakém stavu je sklep?
- Nebojte se najmout si před vlastní koupí odborníka, který má dostatečné zkušenosti na odhalení takzvaných skrytých závad.
3. Jak je byt velký ve skutečnosti
- V inzerátech se někdy objevují nepravdivé informace zahrnující do celkové výměry bytu i balkon, sklep nebo lodžii.
- Vezměte si s sebou laserový metr a ujistěte se, že rozměry bytu odpovídají. Nestyďte se.
- Reálnou velikost bytu si můžete ověřit v ročním výpisu za služby spojené s užíváním bytu (například v případě družstevního bytu).
4. Dluhy a exekuce
- Ujistěte se, že byt není zatížen exekucí nebo dluhem.
- Nejsou v bytě nedoplatky za plyn, elektřinu nebo vodu?
- Jak je na tom s exekucemi samotný majitel bytu?
- Informace zjistíte v Centrálním registru dlužníků nebo Centrální evidenci exekucí.
5. Požádejte o rezervační smlouvu
- Máte-li o nemovitost zájem, nebojte se sjednat takzvanou rezervační smlouvu. Ta předchází vlastní koupi bytu.
- Tato smlouva je v ideálním případě trojstranná: vy, majitel bytu a například realitní kancelář Nová Paka.
- S podpisem kupní smlouvy nespěchejte. Vše dobře promyslete.